2026年04月 | 江古田のお部屋探しは矢島不動産管理へ

こんにちは！
矢島不動産管理の原田です。
新生活のシーズンも一段落した2026年春。現在、西武池袋線「江古田駅」周辺では、新しいお店が次々とオープンし、街の活気がますます高まっています。

「池袋に近いけれど、少し落ち着いた場所に住みたい」「学生街の活気と、暮らしやすさを両立させたい」とお考えの方に、2026年現在の江古田のリアルな魅力をお伝えします。

1. 抜群のアクセスと「ちょうどいい」距離感
江古田最大の武器は、なんといっても池袋まで直通約10分というアクセスの良さです。
さらに、徒歩圏内には**都営大江戸線「新江古田駅」**もあり、新宿方面への移動もスムーズ。

池袋まで： 約10分（西武池袋線）

新宿まで： 20分前後（大江戸線利用）

都心の主要エリアへ短時間でアクセスできる一方、駅を一歩降りると、肩肘張らない「下町・学生街」の空気が流れています。この「便利だけど、都会すぎない」距離感が、長く住み続けたい方が多い理由です。

2. 2026年、進化し続ける江古田のグルメ事情
学生が多い街ならではの「安くて美味しい」お店はもちろんですが、最近は個性的な新店も増えています。

新オープンラッシュ： 2026年3月にも、新しい飲食店やユニークな店舗がオープンしており、常に新しい発見があります。

7月には注目も： 目白通り沿いには、2026年7月下旬に「マクドナルド新江古田目白通り店」がオープン予定。周辺環境がより便利になることが期待されています。

学生さんのランチはもちろん、社会人の仕事帰りの一杯、休日のカフェ巡りまで、外食環境はエリア内でもトップクラスの充実度です。

3. 不動産屋が語る「住みやすさ」の真実
よく「治安はどうですか？」とご質問をいただきます。
江古田は駅前に交番があり、警察官のパトロールも頻繁です。学生の多い活気ある街ですが、深夜まで人通りがある程度の安心感があり、女性や学生の一人暮らしにも適したエリアと言えます。

【物件選びのヒント】

学生街の喧騒を避けるなら： 駅近も魅力的ですが、少し住宅街に入った「小竹町」や「豊玉上」エリアが閑静でおすすめです。

買い物の利便性： 商店街が非常に充実しています。スーパー、ドラッグストア、医療機関がコンパクトにまとまっているので、日常の買い物で困ることはまずありません。

4. 2026年版・江古田おすすめポイントまとめ
特徴おすすめの理由
交通池袋・新宿へのアクセスが非常に快適
食事学生街価格で美味しいお店が多く、飽きない
環境商店街が活発で、日常の買い物が非常にラク
治安交番が近く、街の防犯意識が高い

最後に
江古田は、大規模な再開発で街の形が大きく変わるようなエリアではありませんが、「古き良き商店街の温かみ」と「新しい文化・グルメ」が混ざり合う、非常に成熟した街です。

新築物件は少ないエリアですが、その分、内装をきれいにリノベーションした魅力的な賃貸物件が豊富に流通しています。

江古田での暮らしにご興味が湧きましたら、ぜひ一度現地を歩いてみてください。商店街の活気と、少し路地に入った時の静けさのギャップに、きっと惹かれるはずですよ！

こんにちは！賃貸営業の武田です(｀・ω・´)

ぽかぽか陽気の日が続いて、もうすっかり春ですね🌸
街を歩いていると、半袖の方もちらほら見かけて、季節の移り変わりを感じます

新生活のバタバタもひと段落して、
「ちょっと疲れが出てきたかも…」なんて方も多いのではないでしょうか。

そんな時は――やっぱりお肉で元気チャージですよね(*´ω｀*)✨

今回は江古田で見つけた生姜焼き専門店の『生姜や』さんをご紹介いたします！

“生姜焼き専門店”というパワーワード…これは気にならないわけがありません。

今回いただいたのは、人気メニューの「ピリ辛ゴマ」！



運ばれてきた瞬間、すりおろし生姜の香りがふわっと広がり、
一気に食欲スイッチが入ります( *｀ω´)

しっかり炒められた豚肉は一枚一枚が大ぶりで、食べ応え抜群。
ピリ辛のタレとコクのあるゴマの風味が絶妙に絡み合い、ごはんが止まらない…！



そして卓上にでっかいマヨがあるのが地味に嬉しい｡.ﾟ+:ヾ(*･ω･)ｼ.:ﾟ+｡

しっかり食べたい日のランチはもちろん、
お仕事終わりにスタミナをつけたい時にもぴったりのお店です！

春の心地よい空気の中、ふらっと立ち寄って
パワーチャージしてみてはいかがでしょうか

今後も、思わず立ち寄りたくなるようなお店をご紹介していきますので、
ぜひ楽しみにしていただけますと嬉しいです(ﾟ▽ﾟ*)

毎年１月～３月までは、賃貸不動産業界ではいわゆる

繁忙期

と言われています。

江古田では特に徒歩圏内に３つもの大学があるからなおさらですが、
大学へ新しく入学する人、卒業する人、逆に入社する人。

新大学生の方もそうですが、
地方から都内に就職で引っ越しをする方も大勢いらっしゃいます。

また、転勤の方や転職の方など、本当に様々です。

昨年末から始まった今年の繁忙期は、いつもと少し違っていました。
とにかく、募集物件に対する競争率が高かったのが印象的でした。

人気物件はだいたいわかります。
みなさんの希望条件は単身者の方は特に同じです。

駅近・築浅・バストイレ別・オートロックなどなど。
それでご予算内の賃料のお部屋があったら殺到するのは当然。

しかも、お部屋探しをされている需要に比べて、
空室になる物件が非常に少なかったのも今年印象的でした。


そして、３月で落ち着くと思っていた繁忙期ですが、
４月に入ってからも実はまだお部屋をお探しの方は減っていません。



おそらく、３月中では決められなかった方、
または３月までの引っ越し費用が高い時期を外したい方を含め
転勤などで若干時期がたまたまずれた方もいらっしゃいます。


今の時期になっても、やはり人気物件は動きが早いです。

そんな中、もし条件にばっちり合うお部屋が見つかった時、
そのお部屋を１番手で申込したいと思った時、
必要なのは何だと思いますか？







まず、


身分証です。



え？
と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

でも、実は普段写真付きの身分証をお持ちでない方、
思ったより少なくありません。

それで申込が完了できず、１番手を逃す方も少なからずいらっしゃいます。

競争が激しい人気物件は、当たり前ですが早いもの勝ちです。


申込→審査→審査通過→契約日設定→ご契約→鍵渡し→ご入居

だいたいこの順番で進むのですが、
まず申込の時点で残念すぎることが起きる事が意外と多いのです。


もちろん他にもありますが、
最低でも、お部屋を探していて、不動産会社に行く際は、
すぐに申込はしないだろうと思っていても、万が一の事を考え
身分証（本人確認書）を持参することをお勧めいたします。

２０２６年、今年のゴールデンウィークにつきまして、
矢島不動産管理では通常通り営業いたします！

定休としております水曜以外は通常営業しておりますので
これから５月・６月・７月頃に引っ越しを予定している方、
ぜひご来店ください。


基本ご予約なしでもご対応が可能ですが、
ご来店予約をあらかじめしていただくと、
お客様が来店された時に準備をすることが可能ですので、
お時間を効率的に使っていただくことができるのでお勧めしております。

お電話でもホームページからでも構いませんので
ぜひお気軽にご相談ください！

営業の秋山です！
4月はお引越シーズン！ということで、引越しそばの雑学をひとつ

なぜ「引越しそば」を食べるの？
引越しといえば「おそば」を思い浮かべる方も多いですよね。
でも最近は「引っ越した後に食べるもの」というイメージが強いですが、実はもともと「ご近所さんに配るもの」だったんです。

江戸っ子の心意気： 「おそば（側）に越してきました」というダジャレ
縁起担ぎ： 「細く長く、末永いお付き合いを」という願い

江戸時代、高価だった「小豆粥」の代わりに、安くて喜ばれる「おそば」を配ったのが始まりだとか。
引越にまつわる以外な雑学でした

2026年4月号のヤジマガジンは

●矢島社長　今月の一言

●特集「ラーメン好きがわざわざ通う街・江古田」

●スタッフ通信

●賃貸管理コーナー
　「「見栄え」で決まる部屋づくり～“原状回復だけ”では決まらない部屋に～床材から変える、内装の見栄え戦略」

●不動産ソリューションコーナー
　「不動産投資を左右する資金調達～金融機関の特徴と選び方～」

●4月の特選＜実需＞物件のご紹介

●4月の特選＜投資＞物件のご紹介

●練馬エリアのオーナー様へ
「ご所有の賃貸物件でお困りごとはありませんか？」

●矢島不動産管理の６つの強み

●不動産投資セミナー
　「最新の物件情報をいち早く紹介できる仕組みとは！？」


などなど、盛り沢山の内容です♪


2026年4月号のヤジマガジンを少しだけご紹介♪