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いつも大変お世話になっております！

誠に勝手ながら、

2023年12月19日（火）は
社内研修の為、
臨時休業とさせていただきます。

また、年内は12月26日（火）までの営業となりますので、
残り少ないですが、何卒よろしくお願いいたします！！

2023年12月号のヤジマガジンは

●矢島社長　今月の一言

●特集ページ
　「血圧があがる冬！おすすめの対策をご紹介」

●スタッフ通信

●賃貸管理コーナー
　「賃貸住宅のお部屋探しの方法の変化IT・AI時代の到来！？」

●不動産ソリューションコーナー
　「子供に相続する場合の、『いい物件』の目安はありますか?」

●12月の特選投資物件のご紹介

●不動産投資セミナー
　「5年間で2000万円の現金を作る！」

などなど、盛り沢山の内容です♪

2023年12月号のヤジマガジンを少しだけご紹介♪

皆さんこんにちわ。

営業担当の宮城です♪

やっと暑い季節も終わり涼しくなってきましたね！

まだまだ寒くなんかないですよ((+_+))

さてさて、今回は新規オープン予定の「ぎょうざのブッタ江古田店」についてです🐽

管理会社ということもありご招待いただいたので、

スタッフ代表として私が行って参りました！(決して志願したわけでは。。ありませんよ？)

合間のお昼の時間で行ったので何を頼むか迷いに迷い。。。

「鶏白湯汁餃子」に決めました。

ホントにグツグツ熱々であなたの冷えた身体を温めてくれるでしょう！！

お皿も個人的には「かわいい」と思ってしまいました。

店内もオシャレで学生さんや江古田のマダムにも愛されるのではないでしょうか。

次回は夜にでも行きビールと焼き餃子で乾杯したいです。

11月28日からオープン予定らしいです。

皆さんに教えるか教えないか迷いましたが、

11月28日～30日まではビールが180円らしいです。

10杯飲んでも1,800円。これは行くしかないでしょ！（笑）

メニューの品揃えも豊富で江古田に新しい風を吹かせてくれるのがとても楽しみです。

来年江古田に引っ越してく来る武蔵大学・日本大学芸術学部・武蔵野音楽大学、

もしくは上京される地方の新社会人の皆様！

江古田には老舗から新規参入のお店がたくさんあるので楽しみにしててください。

私も皆さんとお会いできる日を楽しみにしております。

営業担当の宮城からでした(^^♪

～店舗情報～
ぎょうざのブッタ 江古田店
〒176-0006 練馬区栄町1-10菊屋第2ビル1階
https://x.gd/LWbO2
TEL:03-6914-8090

こんにちは！初めまして！！

11月11日より入社しました、営業の原田と申します！

前職も不動産業で、賃貸仲介を専門にやっておりました。

業界経験は12年目になりまして、賃貸仲介に関してはなんでもわかります！

当社でも賃貸仲介がメイン業務となりますので、お会いした際には必ずお力になれると思います！難しい条件でもなんでもご相談ください♪

賃貸物件をお探しの方は是非お気軽にお越しくださいませ♪

お会いできるのを楽しみにしております！！

これから宜しくお願いいたします。

こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/

秋シーズン到来！
学園祭シーズン到来！
江古田には大学が３つあるため、この時期はとても賑やかで斎藤もなんだかウキウキしています。

さて、皆さんに質問です♪♪
ホッと一息つきたいとき、あなたは何をしますか？

・コーヒーを飲む
・お風呂に入る
・本を読む
・お香を焚く
・甘いものを食べる
・落ち着いたカフェに入る
・図書館に行く

などなど。
人によって「ホッと一息」はいろんな形があると思います。
斎藤から皆さんにおすすめしたい「ホッと一息スポット」が
江古田にあるのでご紹介します！！！

Brownies　Cafe（ブラウニーズカフェ）！

江古田駅から徒歩3分の立地にある、2022年12月にオープンしたブラウニー専門のカフェ。
イートインもテイクアウトもできるお店です。
広々とした店内は、海外に来たような雰囲気で一瞬、江古田にいるのを忘れてしまいます。

ホームメイドにこだわるブラウニーは常時15種類を用意！
私は王道のチョコレートブラウニーをコーヒーと一緒にいただきました。
どっしり＆しっとりの甘さのブラウニーはコーヒーとの相性ピッタリです。

ほっこりとした気分にさせてくれるBrownies　Cafeさんは店長のこだわりがギュ～ッと詰まったブラウニー愛に溢れたお店でした。

ぜひ皆さんも行ってみてくださ～い(^^)/

住所：練馬区豊玉上１－９－１０
営業時間：１０時～１８時
定休日：火曜・水曜
アクセス：江古田駅南口徒歩3分
席数：１３～１４席
ホームページ：https://www.brownies.cafe/

2023年11月号のヤジマガジンは

●矢島社長　今月の一言

●相続無料相談会のお知らせ

●特集ページ
　「インボイス制度開始！登録はお済みですか？」

●スタッフ通信

●賃貸管理コーナー
　「増え続ける空き家問題
　　　運用手法のメリットとデメリットについて」

●不動産ソリューションコーナー
　「収益物件における資産分散」

●11月の特選投資物件のご紹介

●不動産投資セミナー
　「5年間で2000万円の現金を作る！
　　中古一棟物件による所得税対策！」

などなど、盛り沢山の内容です♪

2023年11月号のヤジマガジンを少しだけご紹介♪

こんにちは！本店の斎藤です！
涼しく（寒く？）なってきましたね～。
最近は気温の変動が激しいのでいつ衣替えをしていいのか迷ってしまいます。

さて！
以前にも江古田周辺には大学が３つもあるので学生さんの一人暮らしが多いです。とお伝えしたことがありますが、今回はそんな一人暮らしを始めたい方のために、一人暮らしで最初にかかる費用を詳しく教えちゃいます！
これを読んで賢くお部屋探しをしてあなたにピッタリお部屋を見つけてください。

敷金・礼金
これはよく耳にしますよね。「敷金」は借主が退去する際の原状復帰や清掃、修復などに使われます。つまり、退去時に必要な費用の前払いという意味があり、使用されなかった場合には戻ってくるものです。逆に「礼金」は大家さんに入居のお礼として払うものなので退去のときには戻ってきません。

前家賃
こちらも初期費用に入りますね。入居月は日割りで計算され、プラスして翌月分も初期費用に含まれる場合が多いです。

火災保険料
アパートを賃借する際にほとんどの場合火災保険の加入をすすめられます。もちろん義務ではなく任意ですので必ずしも加入しなくてはいけない訳ではありません。ただし任意だからといって火災保険に加入しないという方法はおすすめできません。火災保険にはいざという時に役立つ補償内容が多く含まれています。

保証会社加入料
賃貸物件を借りる際、家賃保証会社に加入してお部屋を賃貸するケースが非常に増えています。95％以上が保証会社を利用していると公益財団法人日本賃貸住宅管理協会がレポートを出しているとおり、賃貸の契約では「保証会社加入はほぼ必須」といっても過言ではないかと思います。会社によって初回にかかる料金が異なりますので、必ず事前に確認しましょう。

その他にも借主と大家のあいだを取り持ってくれる不動産会社への「仲介手数料」や「鍵交換費」も、初期費用に含まれます。
中には、24時間安心サポートだったり、消毒代も初期費用に入る場合もあります。
ザックリですが、おおよそ住みたいお部屋の賃料の５～6倍と考えておくと良いでしょう。

初めて一人暮らしをする場合には、月々の支払いだけでなく、初期費用のことも頭に入れて物件を選ばなければなりません。
相場に照らし合わせて、事前に初期費用の種類と金額を確認しておきましょう。

矢島不動産では一人暮らし経験のあるスタッフや、親御さん目線でアドバイスができるスタッフが多くいます。
地方から東京の大学に入学予定の学生さんやその親御さん、どうぞ安心して矢島不動産管理へご来店ください。一緒にお部屋探しをしましょう！

みなさんこんにちは！

営業の宮城です。

夏も終わり日中は暑くて夜と朝方は冷える時期になり、

みなさんも体調にはくれぐれもお気を付けくださいませ。

そしてもうすぐ秋が、、、食欲の秋が始まります！

秋の味覚が楽しみな宮城でした。

さてさて、来年の大学新入生のお部屋探しももうそろそろでしょうか。
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え。早いって？！

全然そんなことないですよ！

去年も早い人はこの時期からお探しや相場調べが始まっておりました。

繁忙期になれば、物件へ向かっている途中で申込みが入ってしまったり、

悩んでいる間に先を越されてしまうなどなど、

決断力が求められます。

そのためにも先に情報収集は必須と言えるでしょう。

何を調べればいいの迷われている方々、

矢島不動産のHPでもお調べは可能です。

https://realestate.ne.jp/
（矢島不動産管理と調べて出てきます）

物件を豊富に揃えて準備しております♪

地方から都内へ上京される方、学生に限らず新社会人さん！

どうぞお気軽に登録して調べてみてください(^^♪

みなさんとお会いできる日を楽しみにしております！！

営業担当：宮城辰司

2023年10月号のヤジマガジンは

●矢島社長　今月の一言

●特集ページ
　「秋に有名なお祭りに行ってみたい！」

●スタッフ通信

●賃貸管理コーナー
　「老朽化物件のリスクについて」

●不動産ソリューションコーナー
　「アパートを相続したばかり。
　　大手の不動産会社でサブリースしているのですが、
　　どんな点に気を付ければ良いでしょうか？」

●10月の特選投資物件のご紹介

●不動産投資セミナー
　「5年間で2000万円の現金を作る！
　　これからの不動産投資は「税引き後」で考える時代」

などなど、盛り沢山の内容です♪

2023年10月号のヤジマガジンを少しだけご紹介♪

こんにちは！　本店の斎藤です！
久々に賃貸ブログの投稿をしちゃいま～す(^^)/

みなさん。
一人暮らしのお部屋探しは何をポイントに内見をしていますか？
「よくわからないし不動産屋さんがすすめるままに・・・・」なんて人いませんか？？？
今回は矢島不動産管理の斎藤が、一人暮らしのお部屋探しのポイントをいくつかご紹介します！しっかりメモを取ってくださいね。

①ネットで見る室内写真に騙されるな！！
ネットでお部屋探しをしていると室内写真がやたらキレイに写っていることありませんか？今の時代、スマホでも明るさ調整などできるのでネットの室内写真は「参考程度」に見るのがいいでしょう。解決策はとにかく現地に出向き、「内見」です。遠方で難しい場合は矢島不動産管理では「オンライン内見」もやっているので安心してください。

②キッチンのシンク下もチェック！！
見落としがちなのが「キッチンのシンク下」です。排水パイプ部分に隙間があいているとGキブリさんが排水パイプを通って上がってきますよぉ～～～～（恐ろしい）

③収納の奥行きもチェック！
奥行きが深いものなら安心ですが、意外と奥行きが浅いとクローゼットい引き出し収納を入れたくても入らない場合もあります。

④コンセントの位置をチェック！
忘れがちなお部屋のコンセントの位置！できれば図面にコンセントの位置も書いて覚えて置きましょう。家具の配置もしやすくなります。やっぱりベッドの枕元あたりには携帯用のコンセントがほしいですよね～。

⑤周辺環境は歩いて散策を！
お部屋にばかり目が行きがちですが、周辺環境は大事です。どこにスーパーやコンビニがある？ゴミ捨て場は？また駅までの道のりも実際に歩いてみると周辺環境がよりわかります。災害時の避難拠点も知っておくといいでしょう。

いかがでしょうか？
よくあるポイントはネットにも書いてありますが、不動産屋のプロが日頃、ご案内中にお客様からの生の声を活かしながらポイントを挙げてみました。
他にもお部屋探しのアドバイスとしてお伝えしたいことがた～くさんあります！
地方から上京してくる方、一人暮らしが初めてな方、お部屋探しは矢島不動産管理にお任せください。安心して新生活が迎えられますよ♪♪