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後悔しない為の内見のポイントをおさえよう！

明けましておめでとうございますm(__)m
今年も宜しくお願い致します。
北口店の関口です。


本日はパラパラと雪が降っていますが、積りそうもないです。
一気に寒くなりましたので、体調には気を付けて下さい♪


さて、そろそろ試験結果がでて、物件探しにソワソワしだす頃ではないですか？？


遠方からいらっしゃる方は一日にいくつか物件をまとめて見て、
その日に決めて帰りたいですよね。
でもたくさん内見すると図面を見てもどんな物件だったか
思い出せないことないですか？


「照明ってついてたっけ？」
「靴箱あったっけ？」
「インターネットって通ってたっけ？」
「ミニ冷蔵庫ついてたっけ？」
「更新料っていくらだっけ？」


家にかえって考え出すと色々不安なことが出てきて、
あんなに気に入って申込した物件なのに嫌になってきたりします...。


そうならない為にも内見時に抑えておく
ポイントをお伝えしようと思います!(^^)!

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①内見に行く物件は2～4件に絞る
→たくさん見たい気持ちは分かりますが、内見は意外と疲れます。
5件も6件も見ると、疲労から正常な判断が出来ないこともありますし、
内見の間に他の人に物件が取られてしまうこともあります。

行かなくても分かる「立地」や「内装の写真」などは内見前に確認し、
行きたいものを絞りましょう。


②内見に行く時間を決める
→日当たりが気になる方は昼間、夜の静かさや
周辺環境の明るさが気になる方は夕方ごろに内見に行きましょう。
ただし、夜の内見で気を付けてほしい事は、部屋によっては通電しておらず、
部屋に入っても真っ暗でなにも見えないなんてこともあります...。

出来るだけ朝～昼間をおすすめしますが、もし夜の環境も知っておきたい人は、
ご自身で駅から歩いてみても良いかもしれません。


③自分の家具が入るか事前に確認する
→住み替えの場合は今ある家具を新居へ持っていくと思いますが、
事前にご自身の家具の採寸をしましょう。
特に大きなお荷物がない方は良いですが、ソファーやベッド、
タンス等がある方は内見時にどうやって配置するか考えながら内見しましょう。

もし細々した衣装ケースなどがある場合は、写真を撮って持っていた方が、
クローゼットに荷物が入りそうか確認しながら内見できます。


④部屋の写真を撮る
→何件も見る場合は、先に図面の写真をとってから、
部屋の写真を撮ると、
フォルダがごちゃごちゃにならずに済みます！
特に照明の有無やエアコンの年数、ゴミ捨て場、駐輪場の場所などは確認しましょう。


⑤採寸は図面に直接記入する
→気に入った物件を採寸するときは、間取り図に直接サイズを
書いた方が良いです。
メモだと、どこのことを書いているのか分からなくなります。
図面の裏側に部屋や設備の絵をかいて、そこにサイズを書いても◎

視覚的に分かりやすい記録にしましょう。


⑥契約内容を確認する
→契約形態や内容は物件により違います。

普通借家or定期借家、更新料1ヶ月or1.5ヶ月
24時間サポートあるorなし、保証人いるorいらない
賃料引落としor振込、都市ガスorプロパンガスetc...

確認事項はたくさんありますが、紹介してくれた不動産会社に
必ず契約内容を説明してもらって下さい。
そのタイミングで不明な点をクリアにし、契約に臨みましょう。


より内見の時間が有意義になるような点をまとめましたが、
お役に立つと嬉しいです♪♪
良いお部屋探しをして下さい!(^^)!

募集開始しました！

こんにちは！本店賃貸担当渡邉です。
今週募集開始をした物件をご紹介させていただきます。
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現在内装中で、２基あるエアコンのうち１基を新品に交換、カーペットだった洋室をクッションフロアに変更しています。
新江古田駅が目と鼻の先、スーパー、コンビニ、ドラッグストアもすぐ近くという環境です。

お２人でご入居いただくには丁度良い物件だと思います！
ご興味ございましたらご案内させて頂きますのでご連絡ください。

【学生編】物件っていつから探せばいいの？

こんにちは♪
北口店の関口です!(^^)!


そろそろ大学受験も本格的にスタートし、すでに決まった方や、
これから受ける方、発表待ちの方など様々いらっしゃると思います。


そんな時期に、特に多く聞かれる質問は
『部屋って一体いつから探せば良いの？？』
ということ。


北口店は日芸の目の前にある為、受験に来たついでにご来店頂く方が多いです。

≪入学が決まってから≫というのが大前提ですが、
「すぐ探さないといけないのか」
「もう少し待った方が良いのか」
「3月に引越ししたいけど、そこまで物件をとっておけるのか」
など疑問や不安を抱きご来店されます。


そこで！！

江古田駅の特徴と照らし合せながら、おススメの時期やタイミングをお伝えできたらなと思います◎


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【江古田駅の特徴】
①大学が3つある
②日芸の所沢キャンパスが2019年からなくなり、江古田キャンパスに全学生が通うようになる
③分譲マンションのようなセキュリティーががっちりした物件は少ない
④6万～7万の間で探す方が多い


大学が3つあり、日芸の学生さんが2019年から一気に江古田キャンパスになるので
12月～3月はお部屋探しが活発になります。
その為、入学が早く決まったり、キャンパス移動等、
すでに入居することが決まっている人は12月～1月がおすすめです。


賃料が早くからかかるともったいないという気持ちも分かりますが、
入居ギリギリ3月のお部屋探しは危険です。


物件の動きが早いので、内見している途中で他から申込が入ったり、
そもそも希望の物件がなかったりすると、入居が間に合わなかったり、
良い物件にめぐりあえなかったりします。


12月～1月はゆっくり物件を検討したい、楽器可等の条件が厳しい、
ライバルが多い価格帯で探している、遠方から出てくる方に良い時期です！


逆に、2～3月は物件をたくさん見て検討したい、3月を過ぎた引越しでも良い等、
物件さがしにこだわりがあり、時期的にも余裕がある人におすすめです◎


ただ、2～3月は引越し業者を抑えるのも大変なので、
お部屋探しと引越し業者探しはほぼ同時くらいに行った方が良いです！


他にもたくさんポイントはありますが、
聞きたい事や疑問があれば、いつでもご来店下さい(*^^*)


皆様の努力が報われますように。

本日のイチオシ物件

こんばんは。本店渡邉です。
本日はキャンペーン中の物件をご紹介します。
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何がキャンペーンかといいますと、弊社でご案内させて頂きまして、12月中にご入居いただきますと・・・
仲介手数料が無料！！！

ご興味のある方はお問い合わせくださいませ～

北口店チラシリニューアルしました！

こんばんは♪
北口店の関口です!(^^)!

久々に北口店の店頭チラシのデザインを入れ替えました！


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↓↓↓↓

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※暗い写真でごめんさない((+_+))


あまり変わっていないようにみえますが、
以前よりスタイリッシュになりました！(笑)


今の北口店の特集は、敷金礼金なしの【ゼロゼロ物件】なので、
ご興味のあるかたは是非お立ち寄り下さい☆


店頭のチラシも北口駅(ｴｽｶﾚｰﾀｰ下)看板にある持ち帰りチラシも
随時入れ替えておりますので、お楽しみに！

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※左が一つ前のもの(賃貸)、右が今のもの(売買)

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