こんにちは！
営業の原田です。
最近江古田でもLUUPに乗っている方をよく見かけるなーっと思っていたらLUUPを置いている場所がかなり増えたようです。
個人的には、電動キックボードはちょっと怖いなというところはありますが
乗ってみたいという気持ちもかなりあります！
弊社は、ご案内などは車もしくは徒歩がほとんどですが
都心の会社はいつかLUUPのような電動キックボードで物件のご案内なんかもありそうですね！
興味のある方は江古田近辺にも置いている場所がありますので、チェックしてみてください！
恥ずかしいので江古田じゃないところでいつか乗ってみます！
LUUP
https://luup.sc/
こんにちは！
本店の斎藤です！(^^)/
GWが終わったと思ったら、気温もグングン上昇し夏に近づいている気がしています。暑さに負けない体力作りをしていきたいですね！
さて、今回は皆さんがお部屋探しをするときにぜひとも役立ててほしい、賃貸契約の失敗事例をいくつか挙げちゃいますね！
賃貸だけではないですが、失敗から学ぶことってありますよね？
そう、今回の記事を読めばそれは失敗ではなく「気づき」になるのです！
＜家賃にかかわる失敗例＞
■希望条件ばかり優先して予算以上の家賃になってしまった！
予算よりも先に細かな条件を決めてしまった場合に起こりやすいケースです。物件を探すときには、予算を決め手から条件を調整するようにするとスムーズです。一般的に、家賃は「手取りの3分の1」以内とされています。
■管理費を予算に含まず物件を探している方もいます。物件によっては管理費(共益費)が1万円以上もすることもありますのでしっかり予算に入れておきましょう。
■初期費用の概算表をもらい忘れた！という声もありました。矢島不動産管理では物件のご案内後、気になる物件があった場合は初期費用の概算表をお出ししています。目安は家賃の「4～6ヶ月分」と大きな額になるので、事前に把握しておきましょう。
＜立地や周辺環境の失敗例＞
■駅近という立地条件を優先するあまり、深夜の騒音や交通量の多さに悩まされている方は多くいます。騒音が気になる場合は、物件の防音対策とともに、周辺エリアの交通量などもチェックしておきましょう。
■周辺環境のチェックは、スーパーやコンビニの近さだけではなく例えばペットを飼っている方の場合は動物病院、お子様のいる方は小学校・中学校の道のりもしっかりチェックする方がよいでしょう。
＜間取り・収納に関する失敗＞
■一般的には正方形や長方形のお部屋が理想ですが、変わった形のお部屋は家具の配置が難しいと言われています。内見時にはしっかり採寸もしておくと新しい家具・家電を購入するときもスムーズです。
■コンセントの位置を気にしていなかった！という声も多く聞きます。夜、寝ながらスマホを見たいのにベッドの周辺にコンセントがない！なんてこともあるようです。
■ワンルームと１Kの特徴の違いがわかっていなかった！一人暮らしの方が最初にぶつかる壁かもしれません。あまり料理をしない、家賃を安くしたいという方にはワンルームがおすすめですが、やはり私のおすすめも１Kタイプです。キッチンの匂いが居室まで届きにくいことや、玄関から居室が見えないことで宅配などの来訪者の対応がしやすい点などがおすすめです。
■収納が少ない！も住んだあとにわかる失敗例です。部屋探しのときは、部屋探しの広さばかりきにして収納の場所や広さを見ていない方も多いです。間口の大きさや扉の開く方向も気にしておくとよいでしょう。
＜設備に関する失敗＞
■こだわったはずの室内設備をほとんど使わなかった！これは思い当たる方も多いと思います。特に浴室乾燥機は乾燥時間が長く、電気料金もかかるため「結局1回も使わなかった」という声もありました。
いかがですか？
最初からベストマッチのお部屋にはなかなか出会うことができません。
そんな中で、住んでから「あちゃ～」とならないために、ぜひともお部屋探しのときは矢島不動産管理の賃貸スタッフにいろいろと質問を投げかけてください！あなたの悩みや心配事を一緒に解決し、あなたの条件に一番近いお部屋を一緒に見つけていきましょう♪♪
こんにちは。
スタッフの古川です。
GWはいかがお過ごしでしょうか
4月が終わり新生活も少しずつ慣れてくるこの時期に、
新たな食器や生活アイテムを求めて東京都台東区にあります「かっぱ橋道具街」へ行ってきました
かっぱ橋道具街は約800mの商店街にずらりと並ぶ店には、家庭でも使えそうな料理道具や食器、製菓用品から本格的な機材まであり、全国各地はもとより海外からも多くの方が訪れる場所です
今回私が購入したものは．．．
削り器と鰹節です(笑)
自身で削る鰹節は本当に美味しいです
色々なアイテムがたくさんありますので是非、一度足を運んでみてください
2024年5月号のヤジマガジンは
●矢島社長 今月の一言
●相続無料相談会のお知らせ
●特集ページ
「祝日以外にもいろいろある○○の日」
●スタッフ通信
●賃貸管理コーナー
「最近話題の「家族信託」について」
●不動産ソリューションコーナー
「2024年の不動産投資の概要」
●５月の特選投資物件のご紹介
●不動産投資セミナー
「5年間で2000万円の現金を作る！」
などなど、盛り沢山の内容です♪
こんにちは！
営業の原田です！
今日は、今話題？の「木造マンション」について触れてみようと思います！
ご存知ない方もいると思いますので、簡単に木造マンションとはいうことで説明したいと思います。
「木造マンション」とは、構造躯体や壁、床などに木材を使用した中高層の居住用の建築物のこと。CLTと呼ばれる直交集成材やJAS規格に基づく耐火集成材を用いて建てたり、木造と鉄筋コンクリート造を組み合わせたハイブリッド構造で建築されたりする建物を指す。
広告等の表記については以下を満たしていれば、「木造マンション」の表記が可能。
（1）共同住宅であること
（2）3階建て以上であること
（3）住宅性能評価書を取得した建物であり、以下の条件の両方を満たしていること
・劣化対策等級（構造躯体等）が等級3
・耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）等級3または、耐火等級【延焼の恐れのある部分（開口部以外）】が等級4、もしくは耐火構造
表記については、実は2021年12月から可能となっていたお話ですが、なんと今回弊社でも取り扱うこととなっておりまして、改めてのご紹介となります！
ちなみに現在、建築中で、絶賛募集中の物件となりますので、ご興味のある方は是非ともお問合せくださいませ！
◆物件概要◆
練馬区豊玉北2-18
コート豊玉北 A棟B棟
新江古田駅まで徒歩9分
間取りタイプ：1LDK～2LDK
こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
気温も上昇し、気持ちの良い季節になりましたね～♪
まずはお知らせです！
本店に新しいお友達が！！！！
「フィカス・ウンベラータ」
フィカス・ウンベラータの花言葉は「永久の幸せ」
新婚夫婦への贈り物にもよく選ばれています。
また、丸やハート型の葉は、風水で「調和」と「愛」を意味し、南や西側に置くことで運気を上げるといわれています。
カウンターにもパートのKさんが素敵な植物を置いてくださり、本店が一気に明るくなりましたよ～～～～(*^-^*)
ご来店のときにぜひ眺めてください。
このフィカス・ウンベラータを届けてくださったのは、江古田で長く花屋を営んでいる「花の紫香園」さんです。
三世代に渡りお花屋さんをやられており、店頭には色とりどりの花々がた～～くさん並べられています。
いつも前を通る度に穏やかな気持ちにさせてくれます。
この時季は「母の日」へのお花のアレンジも多かったです。
「花のある暮らし」
お花屋さんでたくさんの種類の中から一番好きな花やブーケが選べます。
それをお部屋に飾ることで、気持ちも明るくお部屋の雰囲気も明るくなります。
皆さんも「花のある暮らし」をしてみませんか？
紫香園さん、おすすめです！！
※今回は店長さんに許可を取りお写真を撮らせていただきました。
【花の紫香園】
所在地： 〒176-0005 東京都練馬区旭丘１丁目７６−７
営業時間： 10時～21時
定休日：日曜日
電話番号： 03-3951-7875
こんにちは！
スタッフの古川です。
ようやく春らしい気温になってきましたね
今回は「ご褒美」を求めて行動しました。
そのご褒美は…
はい
スターバックスの「GOHOBIメロンフラペチーノ」です
今年で3年目の商品で毎年この時期に発売されます
毎年飲んでいますが今年のはまさに「ご褒美」です
期間は4月10日～5月28日までなので是非一度
おすすめのカスタマイズがありましたら教えてください
こんにちは！
営業の原田です！
4月になりましたね！
お引越しの際にお世話になった方々は新生活にわくわくどきどきな時期かと思います。
新しい環境を存分に楽しんでください
さて、今回は江古田駅北口に3月15日にオープンした新しいラーメン屋のご紹介です♪
実は私のお客様でもありまして、3月にお部屋探しでご縁がありました。
江古田で家系ラーメンを始めるということをずっと聞いており、オープンするのをずっと楽しみにしていました！
横浜豚骨醤油ラーメン「YOLO」
〒176-0004
東京都練馬区小竹町１丁目５８−２ 桑原ビル 1階
4月 11時〜21時 ラストオーダー15分前
定休日：月曜日
金八屋さんという人気店で修業されていたようです！
家系ラーメンでも比較的さっぱりした感じのラーメンでした！
個人的に全部普通がちょうどいいような気はしていますが、味の調整はできるので、気分に合わせていろいろな濃さを試してみたいと思います！
皆様も是非、食べてみてください
2024年4月号のヤジマガジンは
●矢島社長 今月の一言
●相続無料相談会のお知らせ
●特集ページ
「新スタッフ紹介」「繁忙期を振り返って」
●スタッフ通信
●賃貸管理コーナー
「自主管理のコストパフォーマンスを考える！」
●不動産ソリューションコーナー
「知っておきたい2024年税制改正」
●４月の特選投資物件のご紹介
●不動産投資セミナー
「5年間で2000万円の現金を作る！」
などなど、盛り沢山の内容です♪
こんにちは！本店の斎藤です(^^)/
桜の開花をまだか、まだかと待ちわびております。
今年は少し遅いようですね～。
さて、今回は新生活を迎えるあなたのために防犯・トラブル対策をアドバイスしちゃいます！
【防犯対策】
①玄関まわりの防犯対策
～玄関鍵は2重ロック！～
1つのドアに複数のロックがかかっていると侵入に時間がかかります。ガードプレートなどは常に使用するよう癖をつけておきましょう。
～オートロック物件でも油断しない！～
オートロックは住人以外の勝手な出入りを防いでくれますが、扉が開いたタイミングで一緒に侵入されてしまう弱点があります。オートロックを解除するときはまわりを確認しましょう。
～表札の文字は名字だけ！～
女性の一人暮らしとわかる表札だと危険です。表札を付けなければならない場合は名字だけにしましょう。
②窓まわりの防犯対策
～補助錠を購入～
一般的なクレセント錠だけでなく補助錠を使用するだけで侵入を防ぐことができます。ホームセンターなどに売っていますので購入をおすすめします。
～部屋の窓からの景色をSNSなどにアップしない～
SNSにアップした写真から、部屋の場所や帰宅時間・生活環境などを特定されてしまうことがあります！要注意です！
【トラブル対策】
①カギを失くしたとき
～昼間に鍵を失くした！～
近くに管理会社があったり、大家さんがお住まいの場合はすぐに連絡をし失くしたことを伝えましょう。
～夜間に鍵を失くした！～
時間的に管理会社や大家さんに鍵を借りることができないときは24時間対応の専門業者に依頼をします。解錠はおおよそ10,000～20,000円ほどかかります。
交換したあとは必ず翌日、管理会社や大家さんに報告をしましょう。
（オートロック連動のカギを失くすと高額になるのでご注意ください。）
②水廻りのトラブル
～トイレが詰まった！～
ラバーカップを常備しておきましょう。詰まりに関してはとても有効活用できます。
～水が止まらない！～
まずは止水栓を止めましょう。説明書などを見て原因を探りましょう。それでもわからない場合は管理会社や大家さんに相談しましょう。
～水が流れない！～
バケツなどで便器に水を流し込んでみましょう。それでも流れない場合は管理会社や大家さんに相談しましょう。
～被害にあったところの写真を撮っておく～
管理会社や大家さんに相談するときも写真や動画があるととてもわかりやすく説明できます。中途半端な処理はかえってトラブルを拡げることになるので注意しましょう。
③室内・設備の故障
～窓が割れた！～
まずは怪我のないように破片を紙袋や段ボールに入れましょう。
割れた窓は段ボールなどを広げて貼り付けておきましょう。
必ず管理会社や大家さんに相談してください。
～ガスが使えない！～
元栓を確認し、マイコンメーターのランプを確認しましょう。マイコンメーターには安全機能も備わっており長時間の連続使用や地震の際に自動停止となるので覚えておきましょう。
床にキズがついた！
大きなキズを付けてしまった場合は管理会社や大家さんに相談しましょう。退去時に修繕費の負担があることも覚えておきましょう。
キズを付けないために普段からラグマットや傷防シートなどを敷くこともおすすめです。
④ご近所トラブル
～ゴミ出しのルールは守る！～
自分勝手なゴミ出しは他の住人だけでなく回収する業者さんにも迷惑です。分別はもちろん収集日も守りましょう。
～挨拶を～
他の住人に会ったら挨拶をしましょう。お互いにご近所をわかっていれば、いざという時にも助け合いがしやすいです。
～共用部には私物を置かない～
ドアから出たらそこはもう共用部です。傘や宅配の荷物など私物は置かないように注意しましょう。
～許容範囲を超える騒音～
集合住宅で一番のトラブル案件です。テレビの音量はもちろんヘッドホンをしているとゲーム中の声が意外と大きく漏れていますのでご注意ください。
この他にも思ってもみないことがマナー違反になっている場合もあります！！ご注意ください。（バルコニーに出てタバコを吸う、バルコニーにゴミを溜める、椅子や家具を動かす音、夜間の音楽）
また、自分が被害にあったときは直接相手と話すのではなく管理会社や大家さんに相談をしましょう。
いかがでしょうか？
新生活をスタートさせる皆さんにちょっと不安な記事かもしれませんが、これは知っておいて損はありません！
自分の身はしっかり自分で守れるように日頃から気をつけていきましょう。
