こんにちは！矢島不動産管理の原田です。
入社してようやく1か月半経ちました！
業務にも慣れてきて、スタッフのみなさんとも仲良くなってきました。
そんな中、早速の忘年会がありまして、少し離れた練馬春日町のお店で開催されました！
居酒屋NERIMARUというお店で、初めて行きましたが、地元の人気店っていう感じでずっと満席でした。
肉巻き野菜串のお店でどの料理もお酒によく合う味付けでおいしかったです！
中でも個人的に1位だったのが串物ではなく「本日のポテサラ」というメニューのポテトサラダです。
その日にきたのがこれはポテサラなのか？？という見た目でした。見た目のインパクトが強すぎて、一瞬何が届いたのかわからないほどでした。
ポテトサラダが肉で覆われているのを初めて見た気がします。笑
忘年会じゃなかったら間違いなくおかわりしてました。
他にもいろいろと頼んだのですが、お酒ばっかり飲んでて肝心の肉巻き串の写真が一枚もありませんでした。。
次に行くことがあればたくさん撮りたいと思います！
みなさんも是非一度行ってみてください！
皆さんこんにちわ。
営業担当の宮城です♪
やっと暑い季節も終わり涼しくなってきましたね！
まだまだ寒くなんかないですよ((+_+))
さてさて、今回は新規オープン予定の「ぎょうざのブッタ江古田店」についてです🐽
管理会社ということもありご招待いただいたので、
スタッフ代表として私が行って参りました！(決して志願したわけでは。。ありませんよ？)
合間のお昼の時間で行ったので何を頼むか迷いに迷い。。。
「鶏白湯汁餃子」に決めました。
ホントにグツグツ熱々であなたの冷えた身体を温めてくれるでしょう！！
お皿も個人的には「かわいい」と思ってしまいました。
店内もオシャレで学生さんや江古田のマダムにも愛されるのではないでしょうか。
次回は夜にでも行きビールと焼き餃子で乾杯したいです。
11月28日からオープン予定らしいです。
皆さんに教えるか教えないか迷いましたが、
11月28日～30日まではビールが180円らしいです。
10杯飲んでも1,800円。これは行くしかないでしょ！（笑）
メニューの品揃えも豊富で江古田に新しい風を吹かせてくれるのがとても楽しみです。
来年江古田に引っ越してく来る武蔵大学・日本大学芸術学部・武蔵野音楽大学、
もしくは上京される地方の新社会人の皆様！
江古田には老舗から新規参入のお店がたくさんあるので楽しみにしててください。
私も皆さんとお会いできる日を楽しみにしております。
営業担当の宮城からでした(^^♪
～店舗情報～
ぎょうざのブッタ 江古田店
〒176-0006 練馬区栄町1-10菊屋第2ビル1階
https://x.gd/LWbO2
TEL:03-6914-8090
こんにちは！初めまして！！
11月11日より入社しました、営業の原田と申します！
前職も不動産業で、賃貸仲介を専門にやっておりました。
業界経験は12年目になりまして、賃貸仲介に関してはなんでもわかります！
当社でも賃貸仲介がメイン業務となりますので、お会いした際には必ずお力になれると思います！難しい条件でもなんでもご相談ください♪
賃貸物件をお探しの方は是非お気軽にお越しくださいませ♪
お会いできるのを楽しみにしております！！
これから宜しくお願いいたします。
こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
秋シーズン到来！
学園祭シーズン到来！
江古田には大学が３つあるため、この時期はとても賑やかで斎藤もなんだかウキウキしています。
さて、皆さんに質問です♪♪
ホッと一息つきたいとき、あなたは何をしますか？
・コーヒーを飲む
・お風呂に入る
・本を読む
・お香を焚く
・甘いものを食べる
・落ち着いたカフェに入る
・図書館に行く
などなど。
人によって「ホッと一息」はいろんな形があると思います。
斎藤から皆さんにおすすめしたい「ホッと一息スポット」が
江古田にあるのでご紹介します！！！
Brownies Cafe（ブラウニーズカフェ）！
江古田駅から徒歩3分の立地にある、2022年12月にオープンしたブラウニー専門のカフェ。
イートインもテイクアウトもできるお店です。
広々とした店内は、海外に来たような雰囲気で一瞬、江古田にいるのを忘れてしまいます。
ホームメイドにこだわるブラウニーは常時15種類を用意！
私は王道のチョコレートブラウニーをコーヒーと一緒にいただきました。
どっしり＆しっとりの甘さのブラウニーはコーヒーとの相性ピッタリです。
ほっこりとした気分にさせてくれるBrownies Cafeさんは店長のこだわりがギュ～ッと詰まったブラウニー愛に溢れたお店でした。
ぜひ皆さんも行ってみてくださ～い(^^)/
住所：練馬区豊玉上１－９－１０
営業時間：１０時～１８時
定休日：火曜・水曜
アクセス：江古田駅南口徒歩3分
席数：１３～１４席
ホームページ：https://www.brownies.cafe/
こんにちは！本店の斎藤です！
涼しく（寒く？）なってきましたね～。
最近は気温の変動が激しいのでいつ衣替えをしていいのか迷ってしまいます。
さて！
以前にも江古田周辺には大学が３つもあるので学生さんの一人暮らしが多いです。とお伝えしたことがありますが、今回はそんな一人暮らしを始めたい方のために、一人暮らしで最初にかかる費用を詳しく教えちゃいます！
これを読んで賢くお部屋探しをしてあなたにピッタリお部屋を見つけてください。
敷金・礼金
これはよく耳にしますよね。「敷金」は借主が退去する際の原状復帰や清掃、修復などに使われます。つまり、退去時に必要な費用の前払いという意味があり、使用されなかった場合には戻ってくるものです。逆に「礼金」は大家さんに入居のお礼として払うものなので退去のときには戻ってきません。
前家賃
こちらも初期費用に入りますね。入居月は日割りで計算され、プラスして翌月分も初期費用に含まれる場合が多いです。
火災保険料
アパートを賃借する際にほとんどの場合火災保険の加入をすすめられます。もちろん義務ではなく任意ですので必ずしも加入しなくてはいけない訳ではありません。ただし任意だからといって火災保険に加入しないという方法はおすすめできません。火災保険にはいざという時に役立つ補償内容が多く含まれています。
保証会社加入料
賃貸物件を借りる際、家賃保証会社に加入してお部屋を賃貸するケースが非常に増えています。95％以上が保証会社を利用していると公益財団法人日本賃貸住宅管理協会がレポートを出しているとおり、賃貸の契約では「保証会社加入はほぼ必須」といっても過言ではないかと思います。会社によって初回にかかる料金が異なりますので、必ず事前に確認しましょう。
その他にも借主と大家のあいだを取り持ってくれる不動産会社への「仲介手数料」や「鍵交換費」も、初期費用に含まれます。
中には、24時間安心サポートだったり、消毒代も初期費用に入る場合もあります。
ザックリですが、おおよそ住みたいお部屋の賃料の５～6倍と考えておくと良いでしょう。
初めて一人暮らしをする場合には、月々の支払いだけでなく、初期費用のことも頭に入れて物件を選ばなければなりません。
相場に照らし合わせて、事前に初期費用の種類と金額を確認しておきましょう。
矢島不動産では一人暮らし経験のあるスタッフや、親御さん目線でアドバイスができるスタッフが多くいます。
地方から東京の大学に入学予定の学生さんやその親御さん、どうぞ安心して矢島不動産管理へご来店ください。一緒にお部屋探しをしましょう！
みなさんこんにちは！
営業の宮城です。
夏も終わり日中は暑くて夜と朝方は冷える時期になり、
みなさんも体調にはくれぐれもお気を付けくださいませ。
そしてもうすぐ秋が、、、食欲の秋が始まります！
秋の味覚が楽しみな宮城でした。
さてさて、来年の大学新入生のお部屋探しももうそろそろでしょうか。
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え。早いって？！
全然そんなことないですよ！
去年も早い人はこの時期からお探しや相場調べが始まっておりました。
繁忙期になれば、物件へ向かっている途中で申込みが入ってしまったり、
悩んでいる間に先を越されてしまうなどなど、
決断力が求められます。
そのためにも先に情報収集は必須と言えるでしょう。
何を調べればいいの迷われている方々、
矢島不動産のHPでもお調べは可能です。
https://realestate.ne.jp/
（矢島不動産管理と調べて出てきます）
物件を豊富に揃えて準備しております♪
地方から都内へ上京される方、学生に限らず新社会人さん！
どうぞお気軽に登録して調べてみてください(^^♪
みなさんとお会いできる日を楽しみにしております！！
営業担当：宮城辰司
こんにちは！ 本店の斎藤です！
久々に賃貸ブログの投稿をしちゃいま～す(^^)/
みなさん。
一人暮らしのお部屋探しは何をポイントに内見をしていますか？
「よくわからないし不動産屋さんがすすめるままに・・・・」なんて人いませんか？？？
今回は矢島不動産管理の斎藤が、一人暮らしのお部屋探しのポイントをいくつかご紹介します！しっかりメモを取ってくださいね。
①ネットで見る室内写真に騙されるな！！
ネットでお部屋探しをしていると室内写真がやたらキレイに写っていることありませんか？今の時代、スマホでも明るさ調整などできるのでネットの室内写真は「参考程度」に見るのがいいでしょう。解決策はとにかく現地に出向き、「内見」です。遠方で難しい場合は矢島不動産管理では「オンライン内見」もやっているので安心してください。
②キッチンのシンク下もチェック！！
見落としがちなのが「キッチンのシンク下」です。排水パイプ部分に隙間があいているとGキブリさんが排水パイプを通って上がってきますよぉ～～～～（恐ろしい）
③収納の奥行きもチェック！
奥行きが深いものなら安心ですが、意外と奥行きが浅いとクローゼットい引き出し収納を入れたくても入らない場合もあります。
④コンセントの位置をチェック！
忘れがちなお部屋のコンセントの位置！できれば図面にコンセントの位置も書いて覚えて置きましょう。家具の配置もしやすくなります。やっぱりベッドの枕元あたりには携帯用のコンセントがほしいですよね～。
⑤周辺環境は歩いて散策を！
お部屋にばかり目が行きがちですが、周辺環境は大事です。どこにスーパーやコンビニがある？ゴミ捨て場は？また駅までの道のりも実際に歩いてみると周辺環境がよりわかります。災害時の避難拠点も知っておくといいでしょう。
いかがでしょうか？
よくあるポイントはネットにも書いてありますが、不動産屋のプロが日頃、ご案内中にお客様からの生の声を活かしながらポイントを挙げてみました。
他にもお部屋探しのアドバイスとしてお伝えしたいことがた～くさんあります！
地方から上京してくる方、一人暮らしが初めてな方、お部屋探しは矢島不動産管理にお任せください。安心して新生活が迎えられますよ♪♪
暑すぎるお盆が明けまして、
小学生の夏休み期間がうらやましい限りです。
矢島不動産管理ではお盆明けから
通常よりお陰様でたくさんのご来店をいただいております。
これだけ灼熱の中、本当にありがたい限りです。
この時期、転勤に伴うお引越し先をお探しされている方が増えてまいりました。
遠方から移動される方とあって、しょっちゅう来られるわけではありません。
数年前のコロナ対策があったからという事もあり、
オンライン内見の需要が増え、今でも遠方に現在お住まいの方には
オンライン内見や、ＺＯＯＭでのご相談も対応しております。
いわゆる「繁忙期」と言われる時期ではありませんが、
やはり築浅、大型リフォーム物件をはじめ、
設備が充実している物件や、内装がきれいな物件は
募集に出すとすぐに決まってしまう傾向があります。
だからこそ、気になった物件はお早めのお問合せ、
お早めの内覧、そしてお早めのお申込をすることで、
逃したくないお部屋に住む権利を獲得してください！
皆さんこんにちは！
今回は中村がお届けいたします。
今回は初めての一人暮らしの方に送る、あったら嬉しい設備に関してのお話です。
江古田近辺は学生さんや新卒社会人の方が多く、「はじめての一人暮らしです！」なんて方がよくお店にご来店されます。
特に女性で多いのが「オートロック」付の物件を希望される方が多いです。
～オートロックとは～
オートロックとは、物件の共用部分であるエントランスに設置されている、自動的に施錠をおこなうセキュリティシステムです。オートロックを開錠しなければ、物件内に立ち入ることはできません。
開錠には、住民に内部から解除してもらうほか、鍵・暗証番号・カードキーなどを用いての開錠が可能です。こうした仕組みにより住民以外の立ち入りが難しいため、オートロック付き物件は防犯面で優れているといわれています。
ざっくりですが、こんな感じです！
あるとないとじゃ安心感が違いますね(⌒∇⌒)
でも実際オートロック付きの物件は賃料も大幅に上がるんです。。。
そこでオートロックの代わりになるのが、「TVモニター付きインターホン」です！
～TVモニター付きインターホンとは～
TVモニター付きインターホンとは、カメラ付きのインターホンとその映像を映す室内モニターがセットになった設備のことです。
インターホンのボタンを押すとカメラが起動するため、住人はわざわざ玄関に出向かなくても、モニターで扉の外の様子が確認できます。
また、映像を確認するだけでなく、モニターとセットになっている受話器を使った通話も可能です。
そのほかにも映像の録画機能、音声変換機能などさまざまな機能が搭載された製品が存在しています。
その高い防犯性能から賃貸物件でも導入されるケースが多く、人気の高い設備となっています。
モニター付インターホンがあれば、オートロックなしでも少しは安心ですね！
賃料は抑えたいけど、セキュリティも重要なんて方はこういった探し方もありだと思います。
お部屋を探される際の参考にしてみてください。
こんにちは！室園です。
今回は先日、物件の調査で浅草付近に行きましたので、感想とこれから売り出しをする物件のご紹介です！
場所は都営浅草線「押上駅」から徒歩12分ほどにある「ドルチェ東京押上ツインズ壱番館」という物件です！
先日、物件の確認で現地まで行って来ました。
途中、浅草付近を車で通ると、目の前にスカイツリーが見えて来ました。車の車内から撮影しておりますが、圧巻でした。
浅草付近は道が綺麗に区画整理されている箇所が多く、下町感が残りながらも日本を代表するスカイツリーを始め、観光名所も多く、賑わいのある町だと思いました。
ぜひ、皆さんも浅草に行ってみてください！
改めて、少し物件のご紹介になります。
【物件】ドルチェ東京押上ツインズ壱番館
【住所】東京都墨田区文花1‐10‐13
当物件は賃借人がいるオーナーチェンジ物件になります。物件の所有者(オーナーさん)は別のところに住み、賃貸として賃借人さんがいらっしゃいます。
オーナーチェンジ物件は家賃収入を得る事を目的とした投資の一種です。
弊社は物件の売買を含めて、投資物件も扱っております。不動産投資にご興味があるが、何から始めて良いか分からないなどのご質問がお気軽に弊社までご相談くださいませ！
